Fotostyling interiéru není jen o tom, že nafotíte pokoje z kouta do kouta. Je to o tom, aby každý snímek přesvědčil, že tento byt nebo dům není jen prostor - je domovem, který si můžete představit jako svůj. Když kupující přijde na realitní portál, první věc, kterou vidí, je titulní fotografie. A ta rozhoduje, zda se vůbec podívá dál. Podle průzkumu z roku 2022 87 % zájemců o nemovitost rozhoduje o prohlížení inzerátu jen podle kvality fotek. Pokud jsou tmavé, chaotické nebo nevypadají živě, inzerát zůstane neviděný. To neznamená, že potřebujete drahou kameru nebo profesionální studio. Znamená to, že potřebujete strategii.
Příprava prostoru je většina práce
Před tím, než vůbec zapnete fotoaparát, musíte připravit interiér. Tento krok se jmenuje home staging - a je to ta nejdůležitější fáze. Nejde o to, aby byl byt perfektně čistý. Jde o to, aby byl neosobní. Odstraňte všechny osobní předměty: rodinné fotografie, hračky, knihy na poličkách, oblečení na židlích, léky v koupelně. Tyto věci připomínají, že tu někdo žije. A kupující si nechce představovat, že by žil v něčí staré kůži. Chce si představit, že tam žije on.
Naopak přidejte jen to, co vytvoří pocit pohodlí. Malá váza s jednou větví, načechraný polštář na kanapé, přehoz na posteli, malá deka složená na židli. Tyto detaily nezatěžují, ale dají prostoru život. V koupelně vyleštěte zrcadla, naaranžujte ručník, dejte tam malou květinu. Nezapomeňte na vůni - nepřehánějte, jen jemně osvěžte. Když přijde někdo do bytu, neměl by cítit „čistý“ - měl by cítit „příjemný“.
Ukliděte všechno. Nejen podlahy. Zkontrolujte, jestli nejsou na oknech prstíky, jestli nejsou na zrcadle kapky, jestli nejsou na kuchyňských linkách nádoby. Každý detail se na fotce zvětší. Pokud je něco nečisté, vidí to každý. A když to vidí, začne si představovat, že by v tom bytě žil on - a že by musel každý den toto čistit. To není přitažlivé.
Světlo je váš nejlepší kamarád
Nejčastější chyba amatérských fotek je špatné osvětlení. Mnoho lidí fotí v poledne, kdy je slunce přímo v okně - a výsledek je tmavý kout a přepálené okno. To nevypadá dobře. Ideální čas na fotografování je ráno nebo odpoledne, kdy je slunce na obloze, ale nezasvítí přímo do místnosti. V takový den máte měkké, rovnoměrné světlo, které přirozeně osvětluje celý prostor.
Pokud nemáte takový den, nevadí. Rozsviťte všechno, co jde. Lustry, stolní lampy, světla v kuchyni, v koupelně, v chodbě. Dokonce i ve dne. Světlo z oken samo o sobě nestačí. Když rozsvítíte všechno, vytvoříte hloubku a atmosféru. Tmavá zákoutí se promění v útulné koutky. Nezapomeňte na žaluzie a záclony - roztáhněte je. Pokud jsou záclony zavřené, fotka vypadá ponurá. Pokud jsou otevřené, prostor se zdá větší.
Neužívejte blesk. Nikdy. Blesk vytváří ostré stíny a nepravdivé barvy. Používejte přirozené světlo. Pokud máte kameru, nastavte expozici na +1EV. To znamená, že fotoaparát přidá trochu světla a nezatmaví místnosti. Pokud používáte telefon, nechte ho samotný. Dotkněte se obrazovky někde mimo okno, aby se telefon nezaměřil na přepálené světlo a neztmavil celý prostor.
Kompozice a úhly - jak fotit, aby to vypadalo větší
Fotografie interiéru není o tom, jak moc jste schopni zachytit detail. Je o tom, jak dobře ukážete prostor. Vždy fotíte z rohu místnosti. To vám umožní zachytit co nejvíce stěn a podlahy. Nejde o to, aby byl kout v popředí - jde o to, aby byl prostor vidět jako celek. Pokud máte malý byt, fotíte z úhlu, který ukazuje nejdelší stěnu. To vytváří iluzi většího prostoru.
Používejte stativ. Ano, i když máte levný. V interiéru nefouká vítr, takže nemusíte fotit rychle. Stativ vám umožní použít nižší ISO, což znamená méně hluků a lepší kvalitu. Pokud nemáte stativ, položte fotoaparát na stůl nebo na knihu. Důležité je, aby kamera byla stabilní. Pokud je fotka rozmazaná, lidé se k ní ani nevrátí.
Zrcadla jsou vaše skryté zbraně. Pokud máte zrcadlo na stěně, použijte ho. Fotíte z úhlu, kde zrcadlo odráží místnost. To vytvoří optickou iluzi, že je prostor dvakrát větší. Ale pozor - zrcadlo nesmí odrážet vaše fotoaparáty, stativy nebo vás. Pokud to vidíte na obrazovce, změňte úhel. Zrcadlo má být jako okno, ne jako zrcadlo.
Úprava fotek - méně je více
Poslední krok je úprava. A tady je největší chyba: přehánění. Mnoho lidí upraví fotky tak, že se všechno změní na něco, co vypadá jako z katalogu. Barvy jsou příliš nasycené, stíny jsou zmizely, stěny jsou bílé jako papír. To nevypadá přirozeně. To vypadá jako klam. A lidé to cítí.
Upravujte jen to, co je potřeba. Ořízněte přílišné detaily na kraji. Srovnejte linie - pokud je stěna šikmá, opravte ji. Vyrovnejte bílou - aby bílé stěny nebyly šedé. Zvýšte expozici o 0,3 až 0,7 EV. To je dost, aby prostor vypadal světlý, ale ne jako kdyby ho osvětlovaly neonky.
Vytvořte si přednastavení (preset). Pokud máte 10 fotek, neupravujte každou zvlášť. Nastavte jednu fotku, uložte jako „interiér“ nebo „denní světlo“, a aplikujte ji na všechny. Ušetříte čas a budete mít jednotný styl. Pokud používáte AI nástroje jako Adobe Lightroom nebo Luminar, můžete použít automatické úpravy expozice a barev. Tyto nástroje dnes dělají většinu práce za vás - jen nechte je v klidu. Nezatlačujte na všechny posuvníky najednou.
Kolik fotek potřebujete?
Nepřehlcujte inzerát fotkami. 10-15 fotek je ideální. Příliš mnoho způsobí, že se zájemce ztratí. Mějte jasný postup: vstupní dveře, obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna, balkon nebo zahrada. Pokud máte dvě ložnice, fotíte obě. Pokud máte dva koupelny, fotíte oba. Ale nevkládejte fotky z chodby, z garáže, z sklepa - pokud nejsou relevantní. Každá fotka musí přidávat hodnotu. Pokud neukazuje něco, co by kupující chtěl vidět, není potřeba.
Titulní fotografie je nejdůležitější. To je ta, kterou lidé vidí první. Vyberte tu, která ukazuje nejlepší místnost - obvykle obývací pokoj nebo kuchyně. Ať už je to větší nebo menší byt - titulní fotka musí být jasná, světlá a přitažlivá. Podle REMAX Delta 2022 je první dojem důležitější než celý text inzerátu.
Co neudělejte
Neupravujte tak, aby se všechno zdálo větší, než je. Pokud je byt 45 m², nezobrazujte ho jako 70 m². Lidé si to všimnou, když přijdou na prohlídku. A když se cítí podváděni, nekupí. Nezakrývejte špatné stěny, špatné podlahy, špatné okna. Pokud je byt starý, nechávejte to tak. Ale udržujte ho v dobrém stavu. Pokud je podlaha poškozená, nechávejte ji tak, jak je. Ale ukliděte ji. Pokud je zrcadlo poškrábané, vyměňte ho. Pokud je kohoutek kape, opravte ho. To, co nelze skrýt, musí být v pořádku.
Nezapomínejte na exteriér. Pokud máte dům, fotíte i venkovní prostor. Zahrada, terasa, chodba, garáž - všechno to, co je součástí nemovitosti. Pokud exteriér vypadá zanedbaně, lidé si myslí, že i interiér je zanedbaný. To je první dojem - a on rozhoduje.
Nezapomeňte na čas. Pokud máte byt 2+1, připravte ho 24 hodin před focením. Focení trvá 2 hodiny. Úprava 2 hodiny. Celkem 6 hodin. To je čas, který může zkrátit dobu prodeje o 30 dní. A zvýšit cenu o 3-5 %. To je investice, která se vyplatí.
Když nechcete dělat sami
Nemusíte vše dělat sami. V České republice je dnes mnoho specializovaných fotografů a home staging specialistů. Tereza Dvořáková nebo Viktor Janovský nabízejí kompletní služby - od úvodní konzultace až po výsledné fotky. Realitní kanceláře jako REMAX Delta už tyto služby zahrnují do balíčku. Pokud máte nějaký rozpočet, investujte do toho. To, co ušetříte na ceně fotografa, ztratíte na čase a ceně nemovitosti.
Nejde o to, jestli máte nejlepší fotoaparát. Nejde o to, jestli jste fotograf. Nejde o to, jestli máte největší byt. Jde o to, jestli dokážete představit nemovitost jako místo, kde by někdo chtěl žít. A to se dá udělat i s telefonem - pokud víte, jak.
Je potřeba koupit nový nábytek pro fotostyling?
Ne. Fotostyling nevyžaduje nákup nového nábytku. Stačí přesunout to, co máte. Přesuňte křeslo, aby byl obývací pokoj více otevřený. Seberte přebytečné věci. Pokud máte starý nábytek, ale je v dobrém stavu, nechávejte ho. Lidé si představují, že by tam měli svůj nábytek - ne váš. Důležité je, aby prostor vypadal uvolněný a nezatěžený.
Můžu použít telefon místo fotoaparátu?
Ano, ale musíte vědět, jak. Moderní telefony mají kvalitní kamery. Důležité je nastavení expozice - dotkněte se obrazovky někde mimo okno, aby se neztmavila celá scéna. Používejte režim „Pro“ nebo „Manual“, pokud je k dispozici. Fotíte z rohu místnosti, používejte stativ nebo položte telefon na knihu. Nezapomeňte na osvětlení - rozsviťte všechno, co jde. S telefonem můžete dosáhnout výborných výsledků, pokud dodržíte základní pravidla.
Proč se na fotkách vždycky zdá, že je byt větší?
Protože se používají úhly, které zvětšují prostor. Fotí se z rohu, ne z prostředku místnosti. Používají se širokoúhlé objektivy (nebo jejich simulace ve fotoaparátech). Zrcadla odrážejí prostor a vytvářejí iluzi hloubky. A především - odstranění přebytečných věcí dává prostoru vzdušnost. Když není nic na zemi, na poličkách nebo na židlích, mozek představí, že je tam více místa.
Je lepší fotit ve dne nebo večer?
Vždy ve dne. Přirozené světlo je nejlepší. Večer se musíte spoléhat na umělé osvětlení, které často vytváří nepravdivé barvy a stíny. Pokud fotíte večer, musíte rozsvítit všechno - lustry, lampy, LED pásky - a i tak to nebude stejně přirozené jako denní světlo. Ideální je ráno nebo odpoledne, kdy je slunce na obloze, ale nezasvítí přímo do místnosti.
Co dělat, když mám malý byt?
Malý byt potřebuje ještě větší pozornost. Odstraňte všechny přebytečné věci. Používejte jen minimální dekorace. Fotíte z rohu, abyste zachytili co nejvíce prostoru. Používejte zrcadla - odrážejí světlo a prostor. Zvolte světlé barvy v textiliích. Nezapomeňte na osvětlení - rozsviťte všechno, co jde. A nezapomeňte: v malém bytě je důležitější pocit vzdušnosti než počet místností. Pokud se zdá, že je tam místo na pohyb, lidé si ho představí jako ideální.
