Zateplení domu: Jak na to a co to stojí v České republice 2026

Zateplení domu není jen o tom, aby vám nebylo zima v zimě. Je to investice, která vám každý měsíc ušetří peníze na topení, zvýší hodnotu domu a udělá z něj místo, kde se skutečně chce žít. V České republice už nejde o luxus - je to téměř povinnost, pokud chcete mít dům, který nevyžaduje každoroční nárůst výdajů na energii. A když přijde dotace, může být ta investice mnohem levnější, než si myslíte.

Co vlastně zateplení dělá?

Zateplení domu znamená přidat vrstvu izolačního materiálu na stěny, střechu nebo podlahu, aby teplo z domu neunikalo ven. Když máte dům z 80. let, který má stěny z betonu nebo cihel bez izolace, může až 40 % tepla unikat přes fasádu. To znamená, že pokud platíte 15 000 Kč za topení za zimu, tak 6 000 Kč je prostě zahozené. Zateplení to zastaví.

Nejčastější forma je kontaktní zateplovací systém (ETICS) - to je ta typická izolace s omítkou na fasádě. Existuje ale i provětrávaná fasáda, která je dražší, ale lépe větrá a má delší životnost. A pro půdu nebo strop pod nevytápěnou částí domu se používá foukaná izolace - například vlákna z minerální vaty, která se fuknou do mezery.

Kolik izolace opravdu potřebujete?

Největší chyba, kterou lidé dělají, je zateplit dům jen 5 nebo 10 cm. To je jako si na zimu přidat jen jednu ponožku - nepomůže. Podle ČVUT v Praze je pro české podmínky ideální tloušťka izolace 160-200 mm. Proč?

Podle vyhlášky 78/2013 Sb. by měl součinitel prostupu tepla U být menší než 0,20 W/m²K. Ale to už je starý standard. V roce 2026 se očekává nová vyhláška, která zvýší požadavek na 0,18 W/m²K pro rekonstrukce. A to znamená, že 120 mm polystyrenu už nestačí. Potřebujete 160-180 mm.

Počítejte takto:

• 100 mm EPS - U = 0,25-0,28 W/m²K (příliš málo)
• 160 mm EPS - U = 0,18-0,20 W/m²K (hodí se pro dotace)
• 180 mm EPS - U = 0,15-0,17 W/m²K (ideální pro nízké náklady na energii)
• 160 mm minerální vaty - U = 0,15 W/m²K (stejně dobré jako 180 mm polystyrenu)

Podle Ing. Jiřího Nováka z ČVUT je návratnost investice u 120 mm izolace 12-15 let. U 180 mm klesá na 8-10 let. A to při současných cenách plynu a elektřiny. Když se ceny energií zvednou - a to se stane - návratnost ještě zkrátí.

Polystyren nebo minerální vata - co je lepší?

Toto je otázka, kterou si každý, kdo chce zateplit dům, klade. Odpověď není jednoduchá, ale v roce 2026 už má jednoznačnou tendenci.

Polystyren (EPS) je levnější, snadnější na montáž a běžně se používá. Cena za 160 mm EPS s montáží je kolem 1 400-1 700 Kč/m². Ale má slabiny: při požáru se roztaví, může být poškozený hmyzem, a pokud se nezakryje dobře omítkou, může být citlivý na vlhkost.

Minerální vata je dražší - 1 800-2 200 Kč/m² za 160 mm. Ale je nehořlavá, propouští páru, nezakládá houbu a je odolnější. V roce 2024 už byla použita v 58 % případů zateplení - to je nárůst oproti 35 % v roce 2020. Proč? Protože požadavky na požární bezpečnost rostou. A protože většina lidí už ví, že levnější řešení v dlouhodobém horizontu vyjde dražší.

Uživatel "Stavbák2025" na Stavba.cz napsal: "Zateplil jsem dům 160 mm EPS za 1 650 Kč/m². Úspora na vytápění je 35 %. Návratnost 9 let." Ale jeho soused, který zateplil jen 100 mm za 1 400 Kč/m², musel po 4 letech přidat dalších 50 mm. Celkem mu to vyšlo na 1 900 Kč/m² - a navíc měl dva roky s problémy s vlhkostí.

Kolik to stojí - přesný rozpis ceny

Cena zateplení se skládá z několika částí. Nejde jen o materiál. Všechno se počítá za metr čtvereční fasády.

Příklad pro 130 m² fasády, 160 mm EPS:

• Příprava podkladu (odstranění špíny, oprava trhlin) - 110 Kč/m²
• Polystyren EPS 70F 160 mm - 230 Kč/m²
• Armovací síť a lepidlo - 150 Kč/m²
• Finální silikonová omítka - 150 Kč/m²
• Montážní práce - 490 Kč/m²
• Lešení - 175 Kč/m²
• Úklid a odvoz odpadu - 195 Kč/m²

Celkem: 1 490 Kč/m² × 130 m² = 193 700 Kč bez DPH.

Pokud byste zvolili minerální vatu, cena by byla přibližně o 30-40 % vyšší - tedy kolem 210 000-230 000 Kč. Ale nezapomeňte: tato investice je odolnější a může vám ušetřit více energie v průběhu let.

Pro foukanou izolaci pod půdou platí: 600-900 Kč/m² při 30 cm tloušťce. To je levnější než zateplení stěn, a zároveň výrazně snižuje tepelné ztráty - až 25 %.

Co ještě potřebujete - nejen izolace

Zateplení není jen o fasádě. Pokud chcete skutečně ušetřit, musíte zvážit i:

• Okna - stará dřevěná okna z 80. let mají U = 2,8 W/m²K. Nová trojskla mají U = 0,8-1,1. Změna 10 oken vám stojí 80 000-150 000 Kč, ale s dotací to může být o 50 % levnější.
• Větrání - když zateplíte dům, přestane se přirozeně větrat. Potřebujete mechanické větrání s rekuperací - to stojí 80 000-150 000 Kč, ale zlepší kvalitu vzduchu a sníží vlhkost.
• Strop pod půdou - pokud máte nevytápěnou půdu, foukaná izolace je nejlevnější a nejúčinnější způsob, jak ušetřit.

Nezapomeňte na energetický audit. Stojí 5 000-10 000 Kč, ale bez něj nezískáte dotaci. Audit vám řekne, kde uniká teplo, jakou izolaci doporučit a kolik peněz můžete požádat.

Dotace - kolik vám stát zaplatí

Největší podpora přijde od Státního fondu životního prostředí. V roce 2024 poskytl 3,2 mld. Kč na zateplení domů. A v roce 2026 se očekává další zvýšení.

Standardní dotace:

• 700 Kč/m² za zateplení fasády
• 300 Kč/m² za izolaci stropu pod půdou
• 2 200 Kč/m² za výměnu oken

Pro nízkopříjmové domácnosti je to dvojnásobek:

• 1 500 Kč/m² za fasádu
• 750 Kč/m² za půdu
• 5 500 Kč/m² za okna

A pokud zateplíte dům a přidáte i výměnu oken a větrání, můžete požádat o bonusy:

• Oprav dům po babičce - 50 000 Kč bonus
• NZÚ Light - 30 000 Kč bonus

Příklad: Dům 130 m² fasády, 160 mm minerální vaty, výměna 10 oken, foukaná izolace půdy. Celková cena: 250 000 Kč. Dotace: 700 × 130 = 91 000 Kč + 2 200 × 10 = 22 000 Kč + 300 × 80 = 24 000 Kč = celkem 137 000 Kč. S bonusem "Oprav dům po babičce" je to 187 000 Kč. Vaše vlastní investice: 63 000 Kč.

Kdy začít - a jak vybrat firmu

Nejlepší čas na zateplení je jaro nebo podzim. V zimě je lešení náročné, v létě je horko a montážní týmy jsou přeplněné. V lednu a únoru 2026 ještě můžete stihnout podat žádost o dotaci do konce roku.

Když vybíráte firmu, nevolte tu nejlevnější. Zkuste to takto:

1. Zeptejte se na záruku - minimálně 10 let, ideálně 15.
2. Požádejte o referenční příklady - zkontrolujte, jak vypadají domy, které zateplili před 5 lety.
3. Zeptejte se, zda používají systémové prvky od jednoho výrobce - to znamená, že všechny části jsou kompatibilní.
4. Požádejte o písemnou nabídku s rozpisem všech položek - nejen celková cena.

Největší výrobci v ČR: ROCKWOOL, Knauf, ISOVER, Baumit, TERMOfix. Jejich systémy mají dlouhou zkušenost a spolehlivé záruky.

Co se stane, když to neuděláte?

V roce 2027 bude v České republice zaváděna nová pravidla pro prodej domů. Budovy s energetickou třídou F nebo G budou mít mnohem nižší hodnotu. Některé banky už dnes odmítají půjčky na domy s U > 0,30 W/m²K.

Na druhé straně, dům se zateplením a novými okny má na trhu o 15-25 % vyšší hodnotu. A každý rok ušetříte 15 000-25 000 Kč na topení. Když to spočítáte, zateplení není náklad - je to investice, která vám vrací peníze každý měsíc.

Nečekáte na ideální čas. Ideální čas byl před pěti lety. Druhý nejlepší je teď. Zateplení domu není o tom, jak to vypadá - je o tom, jak to funguje. A v roce 2026 je to jedna z nejchytřejších věcí, které můžete pro svůj dům udělat.