od Klára Nováková | Rekonstrukce

Kalkulačka nákladů na rekonstrukci domu

Vypočítejte si přibližný rozpočet

Zadejte typ rekonstrukce a velikost oblasti, abyste získali odhad nákladů na rekonstrukci domu

Výsledky výpočtu

Celkový odhad: 0 Kč

Zahrnuje 15% rezervu pro neplánované výdaje

Čistý rozpočet 0 Kč
Rezerva (15%) 0 Kč
Přesný odhad 0 Kč
Důležité poznámka: Tento odhad je přibližný a může se lišit v závislosti na regionu, kvalitě materiálu a konkrétních potřebách projektu.

Klíčové body

  • Průměrná cena kompletní rekonstrukce rodinného domu se pohybuje mezi 2,5 a 4,5 miliony Kč.
  • Hlavní faktory ovlivňující cenu jsou rozsah prací, výběr materiálu a region.
  • Rozpočet by měl zahrnovat rezerva 10‑15% pro neplánované výdaje.
  • Vlastní práce a přímý nákup materiálu mohou snížit náklady až o 20%.
  • Detailní rozpis položek pomáhá předejít překvapení během stavby.

Rekonstrukce domu je komplexní proces zahrnující demolice, výměnu stavebních materiálů, instalaci nových rozvodů a často i změnu dispozic vnitřních prostor. Všichni, kdo se chystají na takový projekt, se ptají: rekonstrukce domu cena. Odpověď není jednoduchá, protože každá stavba má svá specifika. Tento článek rozebere, co všechno do kalkulace patří, jak si vytvořit realistický rozpočet a kde lze ušetřit, aniž byste ohrozili kvalitu.

Co vše ovlivňuje cenu rekonstrukce?

Nejprve si ujasníme hlavní položky, které tvoří nákladovou strukturu. Každou z nich definujeme a označíme jako samostatnou entitu, abyste věděli, na co přesně se peníze utrácejí.

  • Stavební firma poskytuje pracovní sílu, odborné řízení stavby a často i zajištění materiálu - cena se liší podle velikosti firmy, reference a regionu.
  • Materiál zahrnuje cihly, izolaci, podlahy, obklady, střešní krytiny a další stavební komponenty - výběr mezi standardními a prémiovými variantami může rozpočet zdvojnásobit.
  • Stavební práce zahrnují demontáž, výstavbu nových nosných konstrukcí, elektroinstalaci a vodoinstalaci - hodinová sazba řemeslníků je často hlavním nákladovým tahounem.
  • Projektová dokumentace architektonické výkresy, statické výpočty a technické podklady potřebné k získání stavebního povolení - může stát od 30000 do 150000 Kč podle složitosti.
  • Stavební povolení úřední souhlas, který je nutný pro většinu zásadních úprav nosných částí domu - poplatky se pohybují mezi 5000 a 20000 Kč.
  • Rozpočet celkový finanční rámec projektu, včetně rezervy na neočekávané výdaje - klíč k úspěšnému dokončení bez zadlužení.
  • Náklady na rekonstrukci souhrnná hodnota všech výše uvedených položek - představuje konečnou částku, kterou zaplatíte investorovi.
Stavební pracovníci, materiály a rozkreslené plány v interiéru stavby.

Typický rozpis cen podle druhu rekonstrukce

Přehled cen podle typu rekonstrukce (2025)
Typ rekonstrukce Rozsah prací Průměrná cena za m² Celková cena (odhad)
Kompletní rekonstrukce rodinného domu Stěny, podlahy, elektro, vodoinstalace, fasáda 2500-3500Kč 2500000-4500000Kč
Renovace koupelny (10m²) Obklady, sanitární vybavení, elektro 3000-4500Kč 30000-45000Kč
Střešní rekonstrukce (150m²) Demontáž staré krytiny, izolace, nová střešní krytina 1800-2800Kč 270000-420000Kč
Výměna oken a dveří (25kusů) VTB okna, bezpečnostní dveře 6000-9000Kč 150000-225000Kč
Menší úprava interiéru (např. podlahy 80m²) Pokládka laminátu nebo parkety 850-1200Kč 68000-96000Kč

Jak sestavit realistický rozpočet?

Nejprve si sepište seznam všech položek z předchozí části. Poté přiřaďte každé položce předběžnou částku - ideální je použít mediánové hodnoty z tabulky. Následně připočtěte 10‑15% rezervu pro neočekávané výdaje, jako jsou skryté poškození podlahy, změna projektové dokumentace nebo zpoždění dodávek.

  1. Stanovte celkový metrický povrch (m²) nebo počet jednotek (kusů), které budou rekonstruovány.
  2. Vyberte typ rekonstrukce a přiřaďte průměrnou cenu za jednotku.
  3. Sečtěte všechny položky - získáte „čistý“ rozpočet.
  4. Přidejte rezervu (10% pro jednoduché projekty, 15% pro komplexní).
  5. Porovnejte celkovou částku s vašimi finančními možnostmi nebo možnostmi úvěru.

Je dobré mít rozpočet vtabulkovém formátu - tak budete mít přehled o tom, kde můžete ještě šetřit a kde je nutné držet se původního odhadu.

Tipy, jak ušetřit, aniž by se snížila kvalita

  • Plánujte dopředu - nákup materiálu s výpovědní lhůtou 30dnů často přináší slevu 5‑10%.
  • Vyjednávejte o balíčkových slevách s stavební firmou. Kombinace elektro a vodoinstalace se často fakturuje společně.
  • Zapojte se do menších prací, např. demontáže starých podlah nebo malování, pokud máte alespoň základní dovednosti.
  • Porovnejte cenové nabídky od minimálně tří dodavatelů - největší rozdíl bývá u materiálu.
  • Zvažte použité, ale certifikované materiály (např. recyklované ocelové nosníky) - jsou levnější a ekologické.
Zrekonstruovaný moderní obývací pokoj s otevřeným prostorem a přirozeným světlem.

Reálné příklady rozpočtů

Příklad 1 - menší byt (75m²) - kompletní renovace

  • Projektová dokumentace: 50000Kč
  • Stavební povolení: 8000Kč
  • Rozklad stěn a nové nosné konstrukce: 350000Kč
  • Elektro & vodoinstalace: 250000Kč
  • Podlahy (laminát + podklad): 120000Kč
  • Koupelna (výměna vany, dlažby, sanitární): 180000Kč
  • Kuchyně (modulární sestava + spotřebiče): 200000Kč
  • Rezerva 12%: 134400Kč
  • Celkem: ~1392400Kč

Příklad 2 - rodinný dům (200m²) - kompletní rekonstrukce

  • Projektová dokumentace a statika: 120000Kč
  • Stavební povolení: 15000Kč
  • Demontáž starých podlah, izolační práce: 500000Kč
  • Elektro + vodoinstalace (rozsáhlé): 800000Kč
  • Nová fasáda (izolace + obkládka): 1200000Kč
  • Nové okna a dveře (25kusů): 250000Kč
  • Interiérové úpravy (podlahy, stropy, koupelny): 600000Kč
  • Rezerva 15%: 514500Kč
  • Celkem: ~4799500Kč

Časté chyby a jak jim předcházet

  • Podcenění času - stavební práce často trvají déle, než se původně plánuje. Přidejte časovou rezervu alespoň 20%.
  • Nedostatečný výběr materiálu - levné materiály mohou vést k častým opravám a vyšším dlouhodobým nákladům.
  • Nejasná komunikace s firmou - vždy si nechte písemný rozpis prací a platební kalendář.
  • Chybějící povolení - řešení po zahájení staveb může vést k pokutám a zastavení prací.
  • Ignorování rezervy - bez ní se rychle dostanete do dluhů, když se objeví skryté závady.

Často kladené otázky

Jak rychle lze získat stavební povolení?

Většina obcí vyřizuje povolení do 30dnů, pokud jsou předloženy kompletní projektové podklady. S kompletním a správně vyplněným formulářem se proces zkrátí na 10‑15dnů.

Je výhodnější najmout si projektového manažera?

Pro projekty nad 1milion Kč projektový manažer často ušetří až 5‑10% díky lepšímu plánování a vyjednávání s dodavateli. U menších úprav se může vyplatit koordinovat vše sami.

Mohu použít vlastní materiál a nechat firmu jen na práci?

Ano, ale je nutné to předem odsouhlasit ve smlouvě. Některé firmy si účtují poplatek za „materiál od zákazníka“, aby pokryly riziko poškození nebo nesprávného skladování.

Kolik času zabere kompletní rekonstrukce?

U rodinného domu se běžně jedná o 4‑6měsíců, pokud nejsou komplikace s povolením nebo nečekané technické problémy. Menší úpravy trvají 2‑3měsíce.

Jaké jsou nejčastější skryté náklady?

Poškozená nosná konstrukce odhalena při demontáži, nutnost dodatečné izolace, nevyhovující elektrické rozvody, nebo nutnost vyklizení a úklidu po stavebních pracích. Tyto položky mohou zvýšit rozpočet o 5‑10%.

Rozhodnutí o rekonstrukci domu není jen otázkou peněz, ale i pečlivého plánování a realistického očekávání. S dobře nastaveným rozpočtem, dostatečnou rezervou a jasným výběrem materiálu dokážete přeměnit starý dům na moderní a pohodlný domov, aniž byste se dostali do finančních potíží.

Štítky: