When you own an apartment in a bytové družstvo, formou vlastnictví, kde jste společníkem společnosti, která vlastní celý dům, a ne přímo byt. Also known as družstevní byt, it means you don’t own the walls—you own a share in the cooperative that does. This affects everything: from who fixes the leaky roof to what kind of interiérové dveře, dveře uvnitř bytu, které můžete vyměnit nebo upravit podle vlastních potřeb můžete nainstalovat. A pokud se rozhodnete prodat, daň z prodeje bytu, daň, která se vypočítává jinak než u bytů v soukromém vlastnictví může být vaší největší překážkou, pokud nevíte, jak na to.
Ve většině bytových družstev máte jen právo k bytu, ne vlastnictví pozemku nebo budovy. To znamená, že pokud chcete vyměnit dveře, musíte se zeptat správy. Některé družstva dovolují úplnou výměnu, jiné vyžadují schválení barvy, materiálu nebo dokonce tvaru. Pokud jste si vybrali ručně vyráběné dveře od truhláře, které se do vašeho interiéru ladí jako klíč do zámku, neztrácejte čas – nejdřív se podívejte do statutu družstva. Většina lidí si myslí, že vlastní byt jako doma, ale ve družstvu to není tak jednoduché. I když jste vlastníkem podílu, budova je společná. A to platí i pro zvuk, teplo, a dokonce i to, jak vypadají vaše dveře v chodbě.
Daňové povinnosti jsou další oblast, kde se lidé často spletou. Pokud prodáte byt v družstevním vlastnictví, neplatíte daň automaticky. Pokud jste ho měli déle než pět let, můžete být osvobozeni. Ale pokud jste ho koupili jako investici nebo začali s ním obchodovat, daň může být vyšší než u soukromého bytu. A nezapomeňte: pokud jste vyměnili dveře, opravili koupelnu nebo přidali skříň, tyto úpravy mohou zvýšit hodnotu bytu – a tím i daňový základ. Neříkejte, že jste nevěděli. Většina lidí neví, že dokonce i jednoduchá výměna dveří může mít daňové důsledky.
Vybíráte dveře pro byt v družstvu? Nezapomeňte na kvalitu. Ne každý dřevěný výrobek vydrží stovky otevírání, zvuky chodeb a vlhkost z koupelny. Většina družstevních domů má dveře z 80. let – a ty se nevydrží. Pokud chcete, aby vaše dveře vydržely desítky let, nekupujte nejlevnější. Kvalitní dveře nejen vypadají lépe, ale také snižují hluk mezi byty. A to je pro vás i vaše sousedy důležité. Pokud jste koupili byt v Praze, Brně nebo jinde, a chcete, aby vaše vlastní část domu vypadala jako doma, musíte vědět, co je povoleno. A co ne.
Tady najdete praktické příběhy, rady a návody – od toho, jak vybrat dveře, které nevyvolají odpor správy, až po to, jak se vyhnout daňové pasti při prodeji. Všechny články jsou psané pro lidi, kteří nechtějí číst právní texty, ale chtějí vědět, co jim opravdu platí. Nejde o teorii. Jde o to, jak si udržet klid, když se vaše dveře začnou zavírat špatně, nebo když vám správa pošle účet za opravu chodby. Všechno, co potřebujete vědět o bytovém družstvu, je tady – bez flusu, bez zbytečných slov, jen s konkrétními odpovědmi.
Družstevní byt je levnější alternativa k vlastnímu bytu, ale nekupujete nemovitost - kupujete právo na bydlení. Zjistěte, jak funguje financování bez zástavy, co je anuita a proč je převod do vlastnictví tak složitý.
0 Komentáře
