Poplatky za hypotéku: Co skutečně platíte a jak se vyhnout přeplatkům

When you take out a hypotéku, půjčka na koupi nemovitosti, která je zajištěna zástavním právem k nemovitosti. Also known as mortgage, it is not just about měsíční splátky – podstatná část nákladů je skrytá v poplatcích za hypotéku. Tyto poplatky mohou být vyšší než úroky – a většina lidí je nevidí, dokud nejsou podepsané smlouvy.

Nejčastější poplatky jsou pojistka hypotéky, bankovní poplatky za vyřízení, účetnictví nebo předčasné splacení. Některé banky je skrývají v malém písmu nebo je přidávají jako „doporučené“. Nezapomeňte: pojistka nemusí být povinná – většina bank ji však vyžaduje jako podmínku. A pokud si ji nevyberete sami, banka vám ji nabídne za dvojnásobnou cenu. Poplatky za účetnictví nebo administraci jsou často nepřehledné – některé banky účtují 5 000 Kč za jednorázové vyřízení, jiné 15 000 Kč a více. A když chcete hypotéku dříve splatit, může vás to stát dalších 2–5 % z dosud nezaplacené částky.

Co vás opravdu stojí? Před podepsáním smlouvy si vždy vyžádejte kompletní hypotéku s rozpisem všech poplatků. Nechte si je vysvětlit písemně. Porovnejte alespoň tři banky – nejen podle úrokové sazby, ale podle celkového nákladu za 10 let. Mnoho lidí si myslí, že nižší úrok znamená lepší smlouvu – ale když tam přičtete 12 000 Kč za pojistku a 8 000 Kč za administraci, tak se vám celková cena může zvýšit o desítky tisíc. Největší chyba? Věřit, že „to všechno zvládne banka“. Většina poplatků je negotiable – stačí se zeptat.

Podívejte se na níže uvedené články – najdete zde konkrétní příklady, jak se vyhnout přeplatkům, co si vyžádat při vyjednávání a jaké podmínky se skrývají v běžných smlouvách. Nejde o teorii – jde o peníze, které vám někdo bere bez vašeho vědomí.