Technická prohlídka: Co se skrývá za každou kontrolou domu a proč je nutná

Technická prohlídka technická prohlídka, kompletní vyhodnocení stavu budovy, které zahrnuje strukturální, elektro, sanitární i tepelné aspekty není jen papírová formálnost. Je to vaše první a nejdůležitější ochrana před nečekanými náklady, které vás mohou stát desítky tisíc korun. Když koupíte dům bez technické prohlídky, kupujete neznámé – a to i když vše vypadá perfektně. Mnoho lidí si myslí, že „dům vypadá v pořádku“, ale pod obklady, pod podlahou nebo ve zdi může být plno problémů – od rozpadající se nosné stěny až po závažné tepelné mosty, které zvyšují účty za topení o tisíce ročně.

Technická prohlídka stavební diagnostika, systémové vyšetřování stavu budovy pomocí odborných metod a přístrojů neznamená jen prohlédnout si strop a zkontrolovat kohoutky. Zahrnuje analýzu nosných konstrukcí, stavu krytin, izolace, elektrických instalací, vodovodních a kanalizačních systémů. Důležité je také zjistit, zda nejsou přítomny tepelné mosty, místa v konstrukci budovy, kde dochází k nežádoucímu úniku tepla – ty nevidíte, ale cítíte je na zimních stěnách nebo ve vysokých účtech za topení. A co skryté vady, poškození, která nejsou viditelná při běžném pohledu, ale mohou ohrozit bezpečnost nebo hodnotu nemovitosti? Například špatně zateplená střecha, která vede k plísním, nebo zastaralé potrubí, které se začíná korodovat zevnitř. Tyto vady neodhalí prodejce, ani vaše oči – ale odborná technická prohlídka ano.

Nikdo vás nevaruje, že starý dům může mít skryté problémy s podkladovou deskou, nebo že všechny dveře v bytě mohou být zcela nevhodné pro energetickou účinnost. Ale právě tyto detaily se objeví v článcích níže – od toho, jak technická prohlídka odhalí, že vaše stěny nejsou izolované, až po to, jak termokamera ukáže, kde uniká teplo. Najdete zde i návody, jak se chovat, když prohlídka odhalí vady, jak vyjednávat s prodejcem nebo jak plánovat rekonstrukci podle zjištěných problémů. Nejde jen o to, co je špatně – ale o to, co můžete udělat, abyste to opravili správně a bez přeplatků.