Daň z prodeje bytu: co musíte vědět před prodejem

Prodej bytu může být výhodný, ale daň z prodeje bytu, příjem z prodeje nemovitosti, který je podléhá daňovému zdanění podle zákona o daních z příjmů neznamená automaticky, že musíte zaplatit. Pokud byt vlastníte déle než pět let, nebo jej používáte jako své trvalé bydliště, můžete být osvobozeni od daně, výjimka, která umožňuje prodej nemovitosti bez daňové povinnosti za určitých podmínek. Mnoho lidí si myslí, že každý prodej bytu je zdaněný – to není pravda. Stačí znát pravidla a mít správné doklady.

Daň se počítá z zisku, rozdílu mezi cenou prodeje a náklady na pořízení nebo výstavbu nemovitosti. Pokud jste byt koupili za 2 miliony korun a prodali za 3,5 milionu, zisk je 1,5 milionu. Z toho se počítá daň ve výši 15 %, tedy 225 tisíc korun. Ale pozor – můžete odečíst i náklady na rekonstrukci, stavební práce nebo poplatky za úřední konání. Pokud jste byt vlastnili více než pět let, daň se neúčtuje vůbec. To platí i pro případ, kdy jste byt dostali ve dědictví nebo jako dar – čas vlastnictví se počítá od doby, kdy byl byt získán původním vlastníkem.

Někdo si říká: „Ale já jsem byt koupil před pěti lety, ale nebyl jsem tam bydlit.“ To nestačí. Pro osvobození je potřeba, aby byt byl vaším trvalým bydlištěm, místem, kde máte přihlášené trvalé bydliště a kde skutečně žijete alespoň po dobu jednoho roku v čase prodeje. Pokud jste byt používali jako rekreační nemovitost nebo ho pronajímali, osvobození neplatí. I když jste byt koupili za 1 milion a prodali za 1,1 milionu, pokud jste ho měli méně než pět let, musíte zaplatit daň z toho 100 tisíc korun zisku.

Nezapomeňte na dokumenty. Bez potvrzení o nákupech, fakturách na rekonstrukci nebo dokladů o trvalém bydlení může daňový úřad odmítnout vaše osvobození. Nečekáte až na konec roku – připravte všechny papíry ještě před podpisem kupní smlouvy. Pokud jste si nejste jisti, zda máte nárok na osvobození, zkontrolujte si, kdy byl byt koupen, jak dlouho jste v něm žili a jaké náklady jste měli. To vám může ušetřit desítky tisíc korun.

V našich článcích najdete praktické příklady, jak se počítá daň z prodeje bytu, jak se dědí nemovitost bez daně, kdy se osvobození neuplatní i přes pětiletou dobu a jak se vyhnout chybám, které stojí peníze. Všechno to, co potřebujete vědět, aby vás prodej bytu nezaskočil.