Při rozvod, právní ukončení manželství podle českého zákona je jednou z nejkomplikovanějších otázek rozdělení nemovitosti, bytu, domu nebo pozemku, které jsou majetkem manželů. Ne každý ví, že i když je byt zapsaný jen na jednoho z manželů, může být v případě rozvodu považován za společný majetek – pokud byl získán během manželství. To platí i pro domy, které jste koupili společně, nebo i ty, které jste zdědili, pokud jste do nich investovali společné peníze.
Rozdělení majetku, proces, kdy se v případě rozvodu určí, kdo co dostane není jen otázka smluvy nebo přání. Zákon říká, že vše, co manželé získali během manželství, je společné – i když to někdo platil z vlastního výdělku. To znamená, že i když jste koupili byt na své jméno, ale peníze pocházely z vašeho společného účtu nebo z vašeho výdělku, který jste měli během manželství, druhý manžel má nárok na polovinu. Pokud jste byt koupili před manželstvím, ale později ho rekonstruovali nebo spláceli společně, může se stát, že i v tomto případě bude muset dojít k náhradě druhému manželovi – ne nutně bytem, ale penězi.
Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že stačí předložit kupní smlouvu a vše je vyřízené. Ale úřady i soudy se dívají na celý příběh – jak byl byt získán, kdo platil hypotéku, kdo se staral o údržbu, jestli se do něj investovalo. Pokud jste v bytě dělali koupelnu, přestavěli kuchyni nebo přidali vytápění, může to být považováno za příspěvek. I když jste to nezapsali, stačí účty, fotografie nebo svědectví sousedů. Nezapomeňte, že i hypotéka, půjčka na nemovitost, kterou splácíte během manželství je součástí společného dluhu – a tedy i společného majetku.
Někdo se snaží při rozvodu byt prodat, jiný chce zůstat. Ale není to jen o tom, kdo chce. Pokud je byt ve vlastnictví obou, musíte se domluvit – nebo se rozhodne soud. A soud často volí tu variantu, která je nejpraktičtější: kdo tam žije s dětmi, kdo má menší příjem, kdo má jiný byt. A nezapomeňte – pokud se rozhodnete byt prodávat, musíte zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud ho nemáte vlastněný déle než pět let. To může být výrazná částka.
Co dělat, když jste koupili dům v obci a teď se rozvádíte? Stejně jako u bytu – pokud byl zakoupen během manželství, je společný. Pokud jste ho získali jako dědictví, ale do něj vložili společné peníze na opravy, může být část hodnoty považována za společnou. Některé osoby se snaží převést nemovitost na příbuzné, aby ji ochránili. To ale soudy vidí jako zneužití práva a může to vést k náhradě ve výši celé hodnoty.
Tady je klíč: nečekat, až vám někdo řekne, co máte dělat. Získejte přehled o tom, co vlastníte, kdy jste to koupili, jak jste to platili. Seberete všechny účty, smlouvy, faktury z rekonstrukcí. To vám v případě rozvodu ušetří měsíce a tisíce korun. Vítejte v tom, že se nemusíte bát – jen potřebujete jasný přehled.
V našich článcích najdete přehledy, jak se chovat při rozvodu, co dělat s bytem, jak se vyhnout chybám při rozdělení majetku a jak si připravit dokumenty, aby vás to nezničilo. Každý příběh je jiný – ale základy jsou stejné. Zjistěte, co vás čeká.
Koupě nemovitosti jako manželé v Česku automaticky vytváří společné jmění. Bez správného právního zajištění může dojít k neplatnosti smlouvy, ztrátě bytu i peněz. Zjistěte, jak se chránit.
0 Komentáře
