Znalecký posudek: Co to je a kdy ho skutečně potřebujete

When you need a znalecký posudek, formální hodnocení hodnoty nemovitosti provedené kvalifikovaným znaleckým odborníkem. Also known as hodnocení nemovitosti, it is not just a formality—it’s your shield against overpaying, unfair division, or hidden defects that no real estate agent will tell you about. V Česku ho často vyžadují banky při hypotékách, soudy při rozvodech, nebo daňové úřady při prodeji bytu. Ale mnoho lidí ho objednává jen proto, že „to někde napsali“. A to je chyba.

Nejčastější chyba? Předpokládat, že technická inspekce, prohlídka stavby, která hledá konstrukční vadu, vlhkost nebo tepelné mosty, je to samé jako znalecký posudek, právně závazné hodnocení tržní hodnoty s podklady podle zákona. Inspekce ti řekne, jestli je koupelna propadlá. Znalecký posudek ti řekne, kolik ti ta propadlá koupelna stojí v ceně celého domu. A to je rozdíl, který ti může ušetřit stovek tisíc korun.

Nebo si představ, že dělíte majetek po rozvodu. Bez hodnocení nemovitosti, objektivního stanovení tržní hodnoty bytu nebo domu podle trhu a jeho stavu se dohadujete o ceně, kterou nikdo nezná. Ten posudek neznamená, že se všechno zastaví. Znamená, že se všechno vyřeší spravedlivě. A to platí i pro dědictví, převody vlastnictví, nebo když chceš přesně vědět, kolik stojí tvůj dům, když ho chceš prodat.

V našich článcích najdeš, jak znalecký posudek ovlivňuje cenu nemovitosti, kdy ho opravdu potřebuješ, a jak se vyhnout podvodům. Uvidíš, jak se liší posudek pro hypotéku od toho pro rozvod. Zjistíš, co všechno znalec kontroluje – od zateplení až po právní stav. A poznáš, proč některé posudky stojí 5 000 Kč a jiné jen 1 500 Kč – a proč ti ta rozdílná cena může stát domov.

Tyto příběhy a průvodce nejsou teorie. Jsou výsledkem tisíců případů, které se odehrály v Brně, Praze, Ostravě a na venkově. A všechny jsou založené na tom, co skutečně funguje – ne na tom, co napsali na internetu.