Ceny bytů Brno: Co ovlivňuje cenu a jak nezaplatit přebytečné peníze

When thinking about ceny bytů Brno, hodnoty bytů v druhém největším městě Česka, které se liší podle lokality, stavu a dokonce typu dveří v bytě. Also known as trh nemovitostí Brno, it není jen o počtu čtverečních metrů – mnohem důležitější je, co je za zdi, pod podlahou a před dveřmi. Mnoho lidí si myslí, že cena bytu v Brně závisí jen na tom, jestli je ve Starém Brně nebo na Křenové. To je pravda – ale ne úplně. Když se podíváte na byty se stejnou plochou a stejnou lokalitou, najdete rozdíly až 20 % – a ten rozdíl často dělá právě to, co nevidíte: jak jsou dveře, jestli je zateplení v pořádku, nebo jestli vás bude hluk z ulice rušit každý den.

Největší chybou kupujících je, že se nechají unést vizuálním dojmem. Nově vymalované stěny, nová kuchyň, čistá koupelna – to všechno vypadá dobře. Ale co je za tím? V jednom článku zde najdete, jak inspekce nemovitosti odhalí skryté vady, které stojí stovek tisíc korun. V jiném se dozvíte, jak hlukové mapy ukazují, kde je v Brně největší hluk – a kde byt vlastně stojí příliš málo. A pak je tu zateplení domu: byt v paneláku s špatným zateplením může stát méně, ale každý rok vás bude stát tisíce na topení.

Nikdo vám neřekne, že dveře v bytě mohou mít vliv na jeho hodnotu. Ale v Truhlářství Houdek víme – když máte dveře z kvalitního dřeva, ručně vyrobené, s dobrou izolací a bez hlučných zámků, zvyšujete nejen pohodlí, ale i cenu bytu. Když koupíte byt, který má dveře z 90. let, které šumí a neuzavírají těsně, nejste si jen nešťastní – jste přeplacení. A když je potom chcete prodat, koupitelé to hned vycítí.

Co tedy dělat? Nejprve se podívejte na mapy – ne jen na mapy bytů, ale na hlukové a energetické. Pak nechte udělat inspekci. Nechte si říct, jak je skutečný stav zateplení, jak jsou okna, co je pod podlahou. A pak se podívejte na dveře. Ne na to, jak vypadají, ale jak fungují. Jestli se zavírají tichy, jestli nepropouštějí vzduch, jestli mají dobré těsnění. To jsou věci, které se nevidí na fotkách, ale které se cítí každý den.

Pod tímto textem najdete skupinu článků, které vám pomohou přesně toto zjistit. Od toho, jak vyjednávat cenu po inspekci, přes to, jak číst PENB, až po to, jak vybrat nábytek, který zvýší hodnotu bytu. Nejde o to, kolik peněz máte. Jde o to, abyste je utratili správně.