When working with vady nemovitosti, skryté problémy ve stavbě nebo opotřebení, které mohou stát tisíce korun na opravách. Also known as skryté vady, it může znamenat rozdíl mezi dobrým nákupem a finanční pastí. Většina lidí si myslí, že pokud dům vypadá hezky, je v pořádku. Ale pod lakem, obkladem nebo novou barvou se mohou skrývat vady, které se projeví až po přestěhování.
inspekce nemovitosti, profesionální prohlídka, která odhalí skryté problémy před podpisem smlouvy není luxus – je to základ. Bez ní nevíte, zda je zateplení skutečně kvalitní, nebo jen krásně natřené. Nevíte, zda je voda v potrubí v pořádku, nebo jen přetéká do podlahy. A nevíte, jestli se vám do domu nevkradl tepelný most, místo, kde teplá energie uniká, a zvyšuje náklady na topení. Termokamera, kterou používají odborníci, ukazuje tyto vady jako teplé skvrny na obrazovce – a to i tam, kde oči nic nevidí.
Co dělat, když tyto vady najdete? Neutekěte. Vyjednejte. Inspekce vám dá přesný odhad nákladů na opravy – a to je vaše nejlepší zbraň při vyjednávání ceny. Většina prodejců přijme slevu 5–15 %, když vidí písemný report s opravami, které budou muset udělat. Nechte je platit za to, co by měli udělat už dříve. Největší chyba? Koupit dům bez prohlídky a pak se divit, proč vám v koupelně prší ze stropu.
Ve vaší kolekci najdete články, které vás naučí, jak číst PENB, energetický průkaz, který ukazuje, jak efektivní je dům v udržování tepla, jak použít termokameru, nástroj, který odhalí tepelné mosty a vlhkost, nebo jak si připravit seznam otázek pro stavebního inspektora. Všechny články jsou psané pro ty, kdo nechtějí platit za chyby jiných. Tady nejde o teorii – jde o to, abyste při koupi nemovitosti neztratili stovek tisíc korun.
Jak postupovat, když po koupi nemovitosti zjistíte skrytou vadu? Zjistěte, jaké máte práva podle Občanského zákoníku, kdy podat žalobu a jak maximalizovat šanci na mimosoudní řešení.
0 Komentáře
